Le Filon — Investissement locatif à Marseille par les données

Comment ça marche

Trois étapes pour évaluer un bien

Aucune connaissance technique requise.

Saisis une adresse

Un diagnostic fiable

Accède au prix au m² réel, le loyer moyen, l'historique des prix et le score d'attractivité du quartier.

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Définis tes critères une fois. Chaque jour, reçois les nouvelles annonces du marché pré-qualifiées par rendement, secteur et potentiel locatif. Pensé pour un usage quotidien, pas pour un seul achat.

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Analyse par adresse

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Simulation cashflow

Renseigne ton prix d'achat, ton loyer estimé et ton apport. L'outil calcule ton cashflow mensuel, ton rendement net et ton TRI.

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Score d'attractivité

Chaque secteur reçoit un score sur 100 calculé sur 5 dimensions : rendement, location saisonnière, revenus, tension locative et fiabilité des données.

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Transparence · Sources ouvertes

Des données officielles, pas des estimations

Toutes les sources sont publiques et documentées. Pas de modèle opaque.

DVF — Demandes de valeurs foncières

Ministère de l'Économie · data.gouv.fr

Transactions immobilières réelles enregistrées depuis 2014. Base de calcul des prix au m² par secteur.

INSEE — Recensement & Filosofi

Institut national de la statistique

Revenus médians, taux de vacance, démographie — par zone IRIS.

Plateformes de location saisonnière

Agrégation de données sectorielles

Prix par nuit et volume d'annonces pour estimer le potentiel de location courte durée.

BAN — Base adresse nationale

api-adresse.data.gouv.fr

Géolocalisation des adresses saisies pour identifier le bon secteur / quartier.

Tarifs

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L'accès de base est gratuit. Débloque le reste avec un accès complet de 90 jours.

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7 jours d'essai gratuit, sans carte

Tout ce que contient le plan gratuit
Rapport d'attractivité complet : décomposition du score sur 5 dimensions, comparaison chiffrée face à l'arrondissement et à Marseille, profil de la demande locative et évolution des prix sur 5 ans
Simulation d'investissement complète : cashflow mensuel, rendement net, TRI et marges de négociation chiffrées pour savoir jusqu'où pousser ton offre
Mon Chasseur : le marché scanné chaque jour, chaque annonce notée sur sa décote réelle avec le prix à proposer
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