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Baromètre Le Filon 2026 : où investir à Marseille

Le rendement locatif brut double selon l'arrondissement à Marseille, de 3,6 % dans le 7e à 7,8 % dans le 3e. Étude fondée sur les transactions immobilières réelles, les données INSEE et nos relevés du marché locatif, agrégés par quartier. Chiffres au 23 juillet 2026.

Les chiffres qui ressortent

Rendement locatif brut par arrondissement

Marseille 3e
7,8 %
Marseille 14e
7,3 %
Marseille 15e
6,9 %
Marseille 13e
5,5 %
Marseille 4e
5,3 %
Marseille 1er
5,3 %
Marseille 2e
5,2 %
Marseille 10e
5,1 %
Marseille 16e
5,1 %
Marseille 5e
4,6 %
Marseille 11e
4,6 %
Marseille 9e
4,5 %
Marseille 12e
4,5 %
Marseille 6e
4,2 %
Marseille 8e
4,0 %
Marseille 7e
3,6 %

Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix d'achat au m², hors charges et fiscalité. Classé du plus élevé au plus faible. Sources : DVF (DGFiP), INSEE et relevés locatifs Le Filon, agrégés par zone IRIS.

Le détail, arrondissement par arrondissement

Chaque arrondissement dispose de sa page dédiée avec le classement de ses quartiers (zones IRIS), les prix, loyers et scores d'attractivité :

Marseille 7e Marseille 8e Marseille 6e Marseille 9e Marseille 4e Marseille 12e Marseille 5e Marseille 11e Marseille 14e Marseille 1er Marseille 13e Marseille 15e Marseille 2e Marseille 10e Marseille 16e Marseille 3e

→ Voir le classement complet des 16 arrondissements

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Questions fréquentes

Où le rendement locatif est-il le plus élevé à Marseille ?
Dans le 3e arrondissement (7,8 % brut), puis dans les arrondissements nord et est, où les prix d'achat restent bas. À l'opposé, le 7e plafonne à 3,6 %.
Quel est l'écart de prix entre les arrondissements de Marseille ?
Le rapport va de 1 à 2.3 : 2 247 €/m² dans le 3e contre 5 260 €/m² dans le 7e.
Comment est calculé ce baromètre ?
À partir des transactions immobilières réelles (base DVF de la DGFiP), des données socio-économiques INSEE et de nos propres relevés du marché locatif (loyers longue durée et revenus en location saisonnière), agrégés par zone IRIS puis par arrondissement. Le rendement brut rapporte un loyer annuel estimé au prix d'achat au m². Les ventes DVF accusent 6 à 18 mois de décalage.

Espace presse. Ces chiffres sont librement citables avec la mention « Baromètre Le Filon 2026 » et un lien vers cette page. Pour une donnée sur mesure, un visuel haute définition ou une interview, contact : contact@lefilon.immo.