Le 10e arrondissement se classe 14e sur 16 au score d'investissement Le Filon. Prix moyen 3 356 €/m², rendement brut estimé 5,1 %. Le détail quartier par quartier, à partir des transactions réelles, des données INSEE et de nos relevés du marché locatif.
Sur le marché locatif marseillais, le 13010 affiche un prix au m² (218€ en dessous de la moyenne marseillaise) et un rendement brut (0 pt en dessous de la moyenne marseillaise). Le score d'attractivité y culmine à 49/100 dans le quartier Pont de Vivaux-Icard. Les scores sont normalisés à l'échelle de Marseille (0 pour le moins attractif localement, 100 pour le plus attractif), et non sur une référence nationale.
| Quartier (IRIS) | Score /100 | Prix / m² | Rendement brut | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Pont de Vivaux-Icard | 49 | 3 393 € | 5,2 % | 652 € |
| Castel Roc | 36 | 3 081 € | 5,3 % | 780 € |
| La Marguerite | 35 | 3 467 € | 4,6 % | 794 € |
| Grands Pins | 34 | 3 344 € | 4,7 % | 815 € |
| Château Saint-Cyr | 34 | 2 599 € | 5,4 % | 799 € |
| Campagne La Rose | 34 | 3 191 € | 5,3 % | 726 € |
| Queyrel | 34 | 3 064 € | 5,8 % | 734 € |
| Hippodrome Vivaux | 33 | 3 652 € | 5,9 % | 652 € |
| Toulon-Galinat | 33 | 3 448 € | 5,4 % | 711 € |
| Saint-Jean-Curtel | 32 | 2 777 € | 6,1 % | 644 € |
| Mathurin-Timone | 32 | 3 473 € | 4,8 % | 608 € |
| Jean Perrin | 32 | 3 269 € | 5,1 % | 742 € |
| Aciéries-Curtel | 31 | 3 413 € | 4,9 % | 619 € |
| Benjamin Delessert | 31 | 3 448 € | 5,0 % | 592 € |
| Cabassud-Mireille Lauze | 31 | 3 480 € | 5,1 % | 690 € |
| Gardanne-Fauvière | 30 | 3 517 € | 5,3 % | 782 € |
| Lycée Est-Saint-Cyr | 30 | 2 724 € | 6,2 % | 763 € |
| Mireille Lauze-Vert Clos | 29 | 3 356 € | 5,2 % | 666 € |
| La Sauvagère-Bellevue | 21 | 3 720 € | 4,8 % | 737 € |
| La Sauvagère-Sainte-Geneviève | 21 | 3 104 € | 4,8 % | 870 € |
| Chanteperdrix-Trois Ponts | 19 | 3 389 € | 4,5 % | 822 € |
| Jardins-Saint-Thys | 18 | 3 762 € | 4,3 % | 1 020 € |
| Mont Rouvière | 14 | 4 522 € | 3,1 % | 1 186 € |
| Cimetière Saint-Pierre volume faible | 9 | n.d. | n.d. | n.d. |
« Volume faible » : moins de 5 transactions environ sur la période, prix et rendement à interpréter avec prudence. Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix d'achat au m², hors charges et fiscalité.
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