Quel est le prix moyen au m² dans le 3e arrondissement de Marseille ?

Le prix moyen constaté est de 2 247 €/m² (transactions DVF agrégées sur les 19 zones IRIS du 13003). La moyenne marseillaise est de 3 574 €/m².

Quel rendement locatif espérer dans le 3e à Marseille ?

Le rendement brut moyen est estimé à 7,8 %, contre 5,2 % pour l'ensemble de Marseille. Il varie fortement d'un quartier à l'autre, voir le classement ci-dessus.

Quel est le meilleur quartier pour investir dans le 3e ?

Selon le score d'attractivité Le Filon, le quartier le mieux noté du 13003 est Les Casernes (46/100). Le score combine rendement, tension locative et revenus du secteur.

Accueil › Quartiers › Marseille 3e

Investir à Marseille 3e arrondissement (13003)

Le 3e arrondissement se classe 16^e sur 16 au score d'investissement Le Filon. Prix moyen 2 247 €/m², rendement brut estimé 7,8 %. Le détail quartier par quartier, à partir des transactions réelles, des données INSEE et de nos relevés du marché locatif.

Prix moyen / m²

2 247 €

Marseille : 3 574 €

Rendement brut

7,8 %

Marseille : 5,2 %

Loyer moyen

551 €/mois

estimation longue durée

Quartiers analysés

19 IRIS

pop. 55 653 hab.

Sur le marché locatif marseillais, le 13003 affiche un prix au m² (1327€ en dessous de la moyenne marseillaise) et un rendement brut (3 pt au-dessus de la moyenne marseillaise). Le score d'attractivité y culmine à 46/100 dans le quartier Les Casernes. Les scores sont normalisés à l'échelle de Marseille (0 pour le moins attractif localement, 100 pour le plus attractif), et non sur une référence nationale.

Classement des quartiers du 3e arrondissement

Quartier (IRIS)	Score /100	Prix / m²	Rendement brut	Loyer moyen
Les Casernes	46	1 998 €	7,9 %	574 €
Potier	45	2 405 €	7,5 %	484 €
Les Friches-Cadenat	45	2 179 €	7,6 %	557 €
Peyssonnel	45	3 525 €	4,8 %	650 €
Kléber	44	2 375 €	7,4 %	635 €
Les Facultés	44	2 374 €	7,0 %	475 €
Camille Pelletan	42	3 021 €	7,1 %	532 €
Bellevue-Pyat	35	1 055 €	12,9 %	546 €
Le Racati	33	1 332 €	10,2 %	579 €
Fonscolombes	32	1 921 €	9,3 %	549 €
Briancon	31	1 992 €	7,9 %	557 €
Jet d'Eau-Barbini	31	2 034 €	8,8 %	562 €
Loubon	31	1 864 €	8,8 %	537 €
Arzial-La Butte	30	2 007 €	8,6 %	526 €
Ricard-Guigou	29	2 874 €	5,8 %	582 €
Caffo Révolution	29	2 321 €	7,5 %	521 €
Pyat Auphan	27	2 060 €	7,4 %	505 €
Général Leclerc	21	3 116 €	4,6 %	547 €
Bellevue Caravelle volume faible	13	n.d.	n.d.	n.d.

« Volume faible » : moins de 5 transactions environ sur la période, prix et rendement à interpréter avec prudence. Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix d'achat au m², hors charges et fiscalité.

Analysez précisément le 3e arrondissement

Prix au m², rendement brut et score d'attractivité pour n'importe quelle adresse, avec carte interactive et simulation de cashflow.

Analyser une adresse gratuitement →

Questions fréquentes sur l'investissement dans le 3e à Marseille

Quel est le prix moyen au m² dans le 3e arrondissement de Marseille ?: Le prix moyen constaté est de 2 247 €/m² (transactions DVF agrégées sur les 19 zones IRIS du 13003). La moyenne marseillaise est de 3 574 €/m².
Quel rendement locatif espérer dans le 3e à Marseille ?: Le rendement brut moyen est estimé à 7,8 %, contre 5,2 % pour l'ensemble de Marseille. Il varie fortement d'un quartier à l'autre, voir le classement ci-dessus.
Quel est le meilleur quartier pour investir dans le 3e ?: Selon le score d'attractivité Le Filon, le quartier le mieux noté du 13003 est Les Casernes (46/100). Le score combine rendement, tension locative et revenus du secteur.

Investir à Marseille 3e arrondissement (13003)

Classement des quartiers du 3e arrondissement

Analysez précisément le 3e arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement dans le 3e à Marseille

Comparer avec les autres arrondissements