Le 8e arrondissement se classe 2e sur 16 au score d'investissement Le Filon. Prix moyen 4 719 €/m², rendement brut estimé 4,0 %. Le détail quartier par quartier, à partir des transactions réelles, des données INSEE et de nos relevés du marché locatif.
Sur le marché locatif marseillais, le 13008 affiche un prix au m² (1145€ au-dessus de la moyenne marseillaise) et un rendement brut (1 pt en dessous de la moyenne marseillaise). Le score d'attractivité y culmine à 65/100 dans le quartier Crémieux Vallence. Les scores sont normalisés à l'échelle de Marseille (0 pour le moins attractif localement, 100 pour le plus attractif), et non sur une référence nationale.
| Quartier (IRIS) | Score /100 | Prix / m² | Rendement brut | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Crémieux Vallence | 65 | 4 750 € | 4,2 % | 1 253 € |
| Mermoz-Grand Pavois | 63 | 4 555 € | 4,1 % | 1 090 € |
| Le Corbusier | 62 | 4 901 € | 3,6 % | 1 020 € |
| Mermoz-Prado | 62 | 4 468 € | 4,0 % | 1 131 € |
| La Plage | 61 | 4 843 € | 4,4 % | 806 € |
| Marseilleveyre | 59 | 4 627 € | 4,4 % | 957 € |
| Port de la Pointe Rouge | 58 | 5 069 € | 3,8 % | 920 € |
| Barral-Bonnet | 57 | 4 635 € | 4,1 % | 908 € |
| Antilles Résidence | 56 | 4 980 € | 3,6 % | 879 € |
| Zénatti-Floralia | 55 | 4 739 € | 3,8 % | 916 € |
| Engalière-Carthage | 55 | 5 960 € | 3,2 % | 903 € |
| Orado-Carmagnole | 55 | 4 506 € | 4,2 % | 960 € |
| Les Vagues | 54 | 5 143 € | 3,6 % | 914 € |
| Roger Renzo | 53 | 4 093 € | 4,8 % | 728 € |
| Cadenelle | 53 | 5 672 € | 3,2 % | 1 207 € |
| Goumier-Berneix | 53 | 4 746 € | 3,8 % | 1 006 € |
| Louvain | 51 | 4 607 € | 4,3 % | 791 € |
| Rabatau | 50 | 3 780 € | 5,0 % | 824 € |
| Les Boucles Périer | 46 | 5 350 € | 3,4 % | 999 € |
| Lord Duveen | 44 | 4 517 € | 4,0 % | 1 103 € |
| La Verrerie | 44 | 5 855 € | 3,2 % | 788 € |
| Provence-Île-de-France | 44 | 4 783 € | 3,7 % | 1 186 € |
| Farges-Périer | 42 | 4 698 € | 4,1 % | 1 185 € |
| Les Tours Granados | 41 | 3 654 € | 4,5 % | 1 007 € |
| La Sérane | 38 | 5 325 € | 3,5 % | 934 € |
| Hambourg Sablier | 37 | 4 322 € | 4,3 % | 860 € |
| Roy d'Espagne Chabrier | 36 | 3 964 € | 4,5 % | 814 € |
| Milan-Gabès | 35 | 4 653 € | 3,9 % | 873 € |
| Haïfa-Bartoli | 35 | 4 411 € | 4,1 % | 910 € |
| Turcat Méry | 35 | 3 925 € | 4,8 % | 802 € |
| Grand Saint-Giniez | 34 | 3 344 € | 4,9 % | 841 € |
| Huveaune-Clot-Bey | 33 | 5 677 € | 3,5 % | 910 € |
| Les Goudes | 32 | 4 225 € | 4,6 % | 784 € |
| Parc Chanot volume faible | 22 | n.d. | n.d. | n.d. |
| Centre Vie Bonneveine | 18 | 5 196 € | 3,3 % | 789 € |
| Campagne Pastre | 14 | 5 197 € | 3,1 % | 1 049 € |
« Volume faible » : moins de 5 transactions environ sur la période, prix et rendement à interpréter avec prudence. Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix d'achat au m², hors charges et fiscalité.
Prix au m², rendement brut et score d'attractivité pour n'importe quelle adresse, avec carte interactive et simulation de cashflow.
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