Le 5e arrondissement se classe 7e sur 16 au score d'investissement Le Filon. Prix moyen 3 708 €/m², rendement brut estimé 4,6 %. Le détail quartier par quartier, à partir des transactions réelles, des données INSEE et de nos relevés du marché locatif.
Sur le marché locatif marseillais, le 13005 affiche un prix au m² (134€ au-dessus de la moyenne marseillaise) et un rendement brut (1 pt en dessous de la moyenne marseillaise). Le score d'attractivité y culmine à 53/100 dans le quartier Monte-Christo-Camas. Les scores sont normalisés à l'échelle de Marseille (0 pour le moins attractif localement, 100 pour le plus attractif), et non sur une référence nationale.
| Quartier (IRIS) | Score /100 | Prix / m² | Rendement brut | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Monte-Christo-Camas | 53 | 3 754 € | 4,5 % | 733 € |
| La Plaine | 52 | 4 207 € | 4,1 % | 712 € |
| Eugène Pierre | 51 | 3 897 € | 4,8 % | 720 € |
| Olivier-Chave | 50 | 3 891 € | 4,4 % | 627 € |
| Barry-Camas | 49 | 3 163 € | 5,3 % | 645 € |
| Sainte-Cécile | 48 | 4 048 € | 4,2 % | 577 € |
| Chave-Abbé de l'Épée | 48 | 4 022 € | 4,2 % | 648 € |
| Astruc | 47 | 3 677 € | 4,6 % | 624 € |
| Brun Brandis | 46 | 3 790 € | 4,3 % | 612 € |
| Antoine Maille | 46 | 3 638 € | 4,7 % | 603 € |
| Riviera-Facultés | 46 | 3 407 € | 4,8 % | 532 € |
| Louis Loucheur | 45 | 3 807 € | 4,4 % | 607 € |
| Hôpital La Conception | 35 | 3 821 € | 4,2 % | 678 € |
| Arago-Brochier | 32 | 3 345 € | 5,2 % | 593 € |
| Jean Martin | 31 | 3 341 € | 4,7 % | 732 € |
| Ferrari | 31 | 3 964 € | 4,6 % | 638 € |
| Pauriol-Vertus | 31 | 3 686 € | 4,5 % | 626 € |
| Baille-Bravet | 29 | 3 294 € | 5,1 % | 645 € |
| Hôpital La Timone volume faible | 14 | n.d. | n.d. | n.d. |
| George-Verdun volume faible | 11 | n.d. | n.d. | n.d. |
« Volume faible » : moins de 5 transactions environ sur la période, prix et rendement à interpréter avec prudence. Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix d'achat au m², hors charges et fiscalité.
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