Le 9e arrondissement se classe 4e sur 16 au score d'investissement Le Filon. Prix moyen 3 812 €/m², rendement brut estimé 4,5 %. Le détail quartier par quartier, à partir des transactions réelles, des données INSEE et de nos relevés du marché locatif.
Sur le marché locatif marseillais, le 13009 affiche un prix au m² (238€ au-dessus de la moyenne marseillaise) et un rendement brut (1 pt en dessous de la moyenne marseillaise). Le score d'attractivité y culmine à 58/100 dans le quartier Village du Cabot-Campagne Berger. Les scores sont normalisés à l'échelle de Marseille (0 pour le moins attractif localement, 100 pour le plus attractif), et non sur une référence nationale.
| Quartier (IRIS) | Score /100 | Prix / m² | Rendement brut | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Village du Cabot-Campagne Berger | 58 | 3 750 € | 4,4 % | 892 € |
| Michelet-Blanc | 56 | 4 073 € | 4,2 % | 964 € |
| Michelet-de Lattre | 55 | 4 151 € | 4,0 % | 1 053 € |
| Lotissement Mireille-Clairval | 54 | 4 055 € | 4,2 % | 821 € |
| Beauvallon-Seigneurie | 52 | 4 036 € | 4,3 % | 839 € |
| Morgiou-Hauts de Mazargues | 52 | 4 176 € | 3,9 % | 1 003 € |
| Mazargues Village | 51 | 4 632 € | 4,0 % | 820 € |
| Sévigné-Trioulet | 50 | 2 820 € | 6,0 % | 748 € |
| Romain Rolland-Claudel | 48 | 3 112 € | 5,4 % | 743 € |
| Cravache-Le Brix | 44 | 3 716 € | 5,0 % | 710 € |
| Château-Sec-Montval | 42 | 3 175 € | 5,3 % | 895 € |
| Allée des Pins | 40 | 3 457 € | 4,9 % | 875 € |
| Val des Bois | 40 | 3 977 € | 4,0 % | 902 € |
| Parc des Cèdres-Panouse | 39 | 3 284 € | 5,7 % | 914 € |
| Les Hôpitaux-C.N.R.S. | 39 | 4 323 € | 3,7 % | 1 031 € |
| Valmante-Hespérides | 37 | 3 583 € | 4,7 % | 823 € |
| Vert Pré | 37 | 3 850 € | 4,9 % | 918 € |
| La Jarre-Roy d'Espagne | 36 | 4 539 € | 3,2 % | 805 € |
| Bengale-Fontclair | 36 | 4 015 € | 4,3 % | 836 € |
| La Pauline | 35 | 2 362 € | 6,4 % | 833 € |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | 35 | 4 134 € | 4,0 % | 789 € |
| Square Michelet | 35 | 3 476 € | 4,7 % | 847 € |
| La Verdière-Aiguier | 34 | 3 562 € | 4,7 % | 1 263 € |
| Métro Dromel | 33 | 2 757 € | 5,8 % | 754 € |
| Lanciers-Cyclamens | 31 | 2 964 € | 5,4 % | 780 € |
| Sormiou-Cayolle | 27 | 4 197 € | 3,6 % | 1 086 € |
| Martheline-La Soude | 26 | 5 267 € | 3,3 % | 870 € |
| Jean Boin-Roseraie | 20 | 4 151 € | 4,6 % | 680 € |
| Calanque de Sormiou | 19 | 3 002 € | 4,2 % | 1 195 € |
| Calanque de Morgiou Partie Ouest | 18 | 3 737 € | 3,5 % | 965 € |
| Vaufrèges-Léon Lachamp | 17 | 3 676 € | 4,2 % | 1 136 € |
| Domaine de Luminy volume faible | 14 | n.d. | n.d. | n.d. |
| La Rouvière volume faible | 13 | n.d. | n.d. | n.d. |
| Calanque de Morgiou Partie Est volume faible | 13 | n.d. | n.d. | n.d. |
| La Panouse | 13 | 5 987 € | 2,8 % | 1 730 € |
« Volume faible » : moins de 5 transactions environ sur la période, prix et rendement à interpréter avec prudence. Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix d'achat au m², hors charges et fiscalité.
Prix au m², rendement brut et score d'attractivité pour n'importe quelle adresse, avec carte interactive et simulation de cashflow.
Analyser une adresse gratuitement →