Le 12e arrondissement se classe 6e sur 16 au score d'investissement Le Filon. Prix moyen 3 987 €/m², rendement brut estimé 4,5 %. Le détail quartier par quartier, à partir des transactions réelles, des données INSEE et de nos relevés du marché locatif.
Sur le marché locatif marseillais, le 13012 affiche un prix au m² (413€ au-dessus de la moyenne marseillaise) et un rendement brut (1 pt en dessous de la moyenne marseillaise). Le score d'attractivité y culmine à 54/100 dans le quartier Saint-Jean du Désert. Les scores sont normalisés à l'échelle de Marseille (0 pour le moins attractif localement, 100 pour le plus attractif), et non sur une référence nationale.
| Quartier (IRIS) | Score /100 | Prix / m² | Rendement brut | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean du Désert | 54 | 3 898 € | 5,5 % | 798 € |
| Enco de Botte | 54 | 4 434 € | 4,0 % | 1 081 € |
| Mirabelle-Anémones | 53 | 4 332 € | 3,8 % | 1 002 € |
| Rougemont-Les Amandiers | 52 | 3 893 € | 4,7 % | 1 038 € |
| Hagueneau-Garoutte | 40 | 4 854 € | 3,7 % | 1 061 € |
| Gasquy-Hugues-Garlaban | 39 | 4 110 € | 4,5 % | 1 169 € |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 38 | 4 236 € | 4,1 % | 899 € |
| Bois Luzy-Jean Rameau | 37 | 4 350 € | 4,2 % | 906 € |
| Les Bougainvilliers | 37 | 3 299 € | 4,9 % | 888 € |
| Plateau de Montolivet | 37 | 4 119 € | 4,0 % | 1 047 € |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 37 | 3 836 € | 4,1 % | 844 € |
| Prés Fleuris | 37 | 4 340 € | 4,2 % | 906 € |
| La Comtesse | 36 | 5 090 € | 3,8 % | 1 055 € |
| Sénafrica | 36 | 3 694 € | 5,0 % | 922 € |
| Esperanza | 36 | 4 291 € | 4,1 % | 1 151 € |
| Beaumont | 35 | 4 354 € | 3,8 % | 1 021 € |
| Hespérides-Haïti | 34 | 3 681 € | 4,9 % | 840 € |
| Dessuard-Rosière | 34 | 3 853 € | 4,7 % | 956 € |
| Petit Bosquet | 33 | 3 829 € | 4,3 % | 988 € |
| Bois Lemaître | 32 | 2 689 € | 6,0 % | 728 € |
| Les Comtes-Eydalin | 32 | 3 186 € | 5,5 % | 820 € |
| Pervenches-Provence-Hopkinson | 32 | 3 458 € | 5,4 % | 753 € |
| La Grande Bastide Cazaulx | 30 | 3 867 € | 4,6 % | 825 € |
« Volume faible » : moins de 5 transactions environ sur la période, prix et rendement à interpréter avec prudence. Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix d'achat au m², hors charges et fiscalité.
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