Le 13e arrondissement se classe 11e sur 16 au score d'investissement Le Filon. Prix moyen 3 088 €/m², rendement brut estimé 5,5 %. Le détail quartier par quartier, à partir des transactions réelles, des données INSEE et de nos relevés du marché locatif.
Sur le marché locatif marseillais, le 13013 affiche un prix au m² (486€ en dessous de la moyenne marseillaise) et un rendement brut (0 pt au-dessus de la moyenne marseillaise). Le score d'attractivité y culmine à 52/100 dans le quartier La Baronne. Les scores sont normalisés à l'échelle de Marseille (0 pour le moins attractif localement, 100 pour le plus attractif), et non sur une référence nationale.
| Quartier (IRIS) | Score /100 | Prix / m² | Rendement brut | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| La Baronne | 52 | 4 160 € | 3,6 % | 938 € |
| Château-Gombert-Technopole | 52 | 3 826 € | 4,2 % | 764 € |
| Daudet Perrin | 49 | 2 707 € | 6,4 % | 631 € |
| Tilleuls-Valmont | 47 | 2 511 € | 6,8 % | 769 € |
| La Mongrane | 37 | 2 515 € | 6,4 % | 733 € |
| Palama | 37 | 3 299 € | 5,4 % | 1 000 € |
| Les Médecins | 37 | 3 806 € | 4,8 % | 1 359 € |
| Fondacle | 35 | 2 333 € | 7,3 % | 864 € |
| Val d'Azur | 35 | 2 767 € | 5,8 % | 706 € |
| Château-Gombert-Fumade | 35 | 3 724 € | 4,4 % | 841 € |
| Les Floralies-Beau Plan | 34 | 3 074 € | 5,1 % | 792 € |
| Les Vieux Cyprès | 34 | 3 475 € | 4,9 % | 790 € |
| Métro La Rose | 33 | 2 644 € | 6,0 % | 738 € |
| Lacordaire | 33 | 2 780 € | 6,0 % | 694 € |
| Les Jonquilles | 33 | 2 265 € | 7,1 % | 792 € |
| La Maurelle | 33 | 2 834 € | 6,3 % | 764 € |
| Les Prairies | 32 | 3 337 € | 4,9 % | 838 € |
| Les Mourets | 32 | 4 355 € | 3,4 % | 1 027 € |
| Ravelle-Mont Riant | 32 | 3 520 € | 4,7 % | 825 € |
| Saint-Jérôme Pélabon | 32 | 3 548 € | 5,2 % | 678 € |
| Malpasse-Roubaix | 31 | 2 415 € | 6,7 % | 709 € |
| Saint-Théodore | 31 | 3 018 € | 5,5 % | 835 € |
| Saint-Paul Corot | 31 | 1 530 € | 9,0 % | 1 061 € |
| Corot | 30 | 1 911 € | 7,6 % | 659 € |
| Les Olives Village | 29 | 3 355 € | 5,0 % | 937 € |
| Normandie-Niémen | 29 | 2 938 € | 5,3 % | 598 € |
| Delprat | 29 | 3 651 € | 4,3 % | 696 € |
| La Marie | 27 | 3 861 € | 3,9 % | 1 113 € |
| Les Balustres | 27 | 2 931 € | 5,3 % | 819 € |
| Oliviers-Lauriers | 26 | 2 461 € | 5,6 % | 1 035 € |
| Le Clos | 23 | 3 940 € | 3,8 % | 1 510 € |
| Les Cèdres-Cyprès | 20 | 3 315 € | 4,0 % | 1 032 € |
| Val Plan volume faible | 17 | n.d. | n.d. | n.d. |
| Lilas-Oliviers volume faible | 16 | n.d. | n.d. | n.d. |
| Frais Vallon volume faible | 16 | n.d. | n.d. | n.d. |
« Volume faible » : moins de 5 transactions environ sur la période, prix et rendement à interpréter avec prudence. Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix d'achat au m², hors charges et fiscalité.
Prix au m², rendement brut et score d'attractivité pour n'importe quelle adresse, avec carte interactive et simulation de cashflow.
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