Le 16e arrondissement se classe 15e sur 16 au score d'investissement Le Filon. Prix moyen 3 713 €/m², rendement brut estimé 5,1 %. Le détail quartier par quartier, à partir des transactions réelles, des données INSEE et de nos relevés du marché locatif.
Sur le marché locatif marseillais, le 13016 affiche un prix au m² (139€ au-dessus de la moyenne marseillaise) et un rendement brut (0 pt en dessous de la moyenne marseillaise). Le score d'attractivité y culmine à 48/100 dans le quartier Fenouil Sacoman. Les scores sont normalisés à l'échelle de Marseille (0 pour le moins attractif localement, 100 pour le plus attractif), et non sur une référence nationale.
| Quartier (IRIS) | Score /100 | Prix / m² | Rendement brut | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Fenouil Sacoman | 48 | 3 146 € | 5,5 % | 790 € |
| Château Bovis | 47 | 3 857 € | 4,5 % | 850 € |
| Mourepiane | 46 | 4 086 € | 5,5 % | 763 € |
| Château Fallet | 46 | 4 444 € | 4,4 % | 747 € |
| Les Riaux | 34 | 3 439 € | 6,4 % | 712 € |
| La Pelouque | 29 | 3 340 € | 5,5 % | 727 € |
| Grawitz Labro | 27 | 3 970 € | 4,8 % | 677 € |
| Séon | 20 | 3 313 € | 5,8 % | 662 € |
| Saumaty | 18 | 3 449 € | 4,1 % | 1 099 € |
| La Nerthe | 15 | 4 085 € | 3,9 % | 1 121 € |
« Volume faible » : moins de 5 transactions environ sur la période, prix et rendement à interpréter avec prudence. Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix d'achat au m², hors charges et fiscalité.
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