Le 4e arrondissement se classe 5e sur 16 au score d'investissement Le Filon. Prix moyen 3 240 €/m², rendement brut estimé 5,3 %. Le détail quartier par quartier, à partir des transactions réelles, des données INSEE et de nos relevés du marché locatif.
Sur le marché locatif marseillais, le 13004 affiche un prix au m² (334€ en dessous de la moyenne marseillaise) et un rendement brut (proche de la moyenne). Le score d'attractivité y culmine à 54/100 dans le quartier Chape. Les scores sont normalisés à l'échelle de Marseille (0 pour le moins attractif localement, 100 pour le plus attractif), et non sur une référence nationale.
| Quartier (IRIS) | Score /100 | Prix / m² | Rendement brut | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Chape | 54 | 3 434 € | 4,8 % | 791 € |
| Palais Longchamp | 52 | 3 134 € | 5,3 % | 729 € |
| Poucel Blancarde | 50 | 2 960 € | 5,6 % | 710 € |
| Maréchal Fayolle | 50 | 3 376 € | 4,9 % | 682 € |
| Chartreux Arras | 49 | 3 052 € | 5,7 % | 647 € |
| Trois Frères Carasso | 49 | 3 595 € | 4,8 % | 726 € |
| Les Nouveaux Chartreux | 49 | 2 741 € | 6,0 % | 654 € |
| Flemming-Garderie | 48 | 3 228 € | 5,6 % | 580 € |
| Blancarde Rougier | 46 | 3 276 € | 5,3 % | 645 € |
| Pautrier | 46 | 3 762 € | 4,6 % | 612 € |
| Léglize-Chutes Lavie | 34 | 3 591 € | 4,8 % | 725 € |
| Vallier | 33 | 2 751 € | 6,1 % | 730 € |
| Beausoleil | 33 | 3 336 € | 5,1 % | 609 € |
| Chemin de Fer | 33 | 3 427 € | 5,1 % | 702 € |
| Guigou | 31 | 2 822 € | 5,8 % | 628 € |
| Chave Foch | 31 | 3 031 € | 5,3 % | 667 € |
| Banon-Roux | 29 | 3 665 € | 4,8 % | 594 € |
| Sainte-Agnès | 28 | 3 573 € | 4,5 % | 662 € |
| Le Dome | 24 | 2 814 € | 6,6 % | 513 € |
« Volume faible » : moins de 5 transactions environ sur la période, prix et rendement à interpréter avec prudence. Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix d'achat au m², hors charges et fiscalité.
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