Le 2e arrondissement se classe 13e sur 16 au score d'investissement Le Filon. Prix moyen 3 370 €/m², rendement brut estimé 5,2 %. Le détail quartier par quartier, à partir des transactions réelles, des données INSEE et de nos relevés du marché locatif.
Sur le marché locatif marseillais, le 13002 affiche un prix au m² (204€ en dessous de la moyenne marseillaise) et un rendement brut (proche de la moyenne). Le score d'attractivité y culmine à 50/100 dans le quartier Quai du Port. Les scores sont normalisés à l'échelle de Marseille (0 pour le moins attractif localement, 100 pour le plus attractif), et non sur une référence nationale.
| Quartier (IRIS) | Score /100 | Prix / m² | Rendement brut | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Quai du Port | 50 | 4 374 € | 3,8 % | 772 € |
| L'Évêché-Les Docks | 50 | 3 847 € | 4,5 % | 665 € |
| Hôtel-Dieu | 46 | 3 565 € | 5,0 % | 548 € |
| Saint-Jean-Protis | 45 | 3 914 € | 4,2 % | 612 € |
| Charité République | 45 | 3 700 € | 4,6 % | 681 € |
| Mazenod-République | 45 | 3 073 € | 5,2 % | 642 € |
| Forbin | 44 | 2 776 € | 6,0 % | 647 € |
| Dames | 43 | 3 873 € | 5,3 % | 726 € |
| Panier | 40 | 3 847 € | 4,2 % | 637 € |
| Les Carmes | 29 | 2 463 € | 6,3 % | 832 € |
| Albrand-Ponteves | 28 | 2 660 € | 6,6 % | 651 € |
| Montolieu | 28 | 2 271 € | 7,5 % | 514 € |
| Arenc | 25 | 3 443 € | 4,7 % | 707 € |
« Volume faible » : moins de 5 transactions environ sur la période, prix et rendement à interpréter avec prudence. Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix d'achat au m², hors charges et fiscalité.
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