Le 1er arrondissement se classe 10e sur 16 au score d'investissement Le Filon. Prix moyen 3 317 €/m², rendement brut estimé 5,3 %. Le détail quartier par quartier, à partir des transactions réelles, des données INSEE et de nos relevés du marché locatif.
Sur le marché locatif marseillais, le 13001 affiche un prix au m² (257€ en dessous de la moyenne marseillaise) et un rendement brut (proche de la moyenne). Le score d'attractivité y culmine à 52/100 dans le quartier Flammarion. Les scores sont normalisés à l'échelle de Marseille (0 pour le moins attractif localement, 100 pour le plus attractif), et non sur une référence nationale.
| Quartier (IRIS) | Score /100 | Prix / m² | Rendement brut | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|
| Flammarion | 52 | 3 476 € | 4,7 % | 686 € |
| Longchamp | 51 | 3 802 € | 4,4 % | 875 € |
| Les Réformés | 50 | 3 762 € | 5,0 % | 700 € |
| Joseph Thierry | 50 | 3 826 € | 4,5 % | 819 € |
| Madeleine | 47 | 3 731 € | 4,4 % | 635 € |
| Vierge Dorée | 47 | 2 915 € | 5,7 % | 706 € |
| La Bourse | 45 | 3 193 € | 4,8 % | 929 € |
| Gymnase | 45 | 3 470 € | 4,7 % | 610 € |
| d'Estienne d'Orves | 45 | 4 076 € | 4,2 % | 675 € |
| Gambetta | 44 | 3 830 € | 5,2 % | 751 € |
| Bernard du Bois | 42 | 2 680 € | 6,4 % | 608 € |
| Domaine Ventre | 42 | 3 131 € | 5,3 % | 568 € |
| Saint-Charles-Gare | 42 | 1 925 € | 8,2 % | 528 € |
| Colbert-Providence | 42 | 2 911 € | 6,0 % | 590 € |
| Thubaneau | 41 | 2 843 € | 6,4 % | 675 € |
| Gare de l'Est | 41 | 2 790 € | 6,2 % | 633 € |
| Saint-Ferréol | 36 | 3 853 € | 4,3 % | 678 € |
| Saint-Charles-Guibal | 32 | 3 119 € | 5,2 % | 687 € |
| Rome | 21 | 3 697 € | 4,9 % | 536 € |
« Volume faible » : moins de 5 transactions environ sur la période, prix et rendement à interpréter avec prudence. Rendement brut = loyer annuel estimé ÷ prix d'achat au m², hors charges et fiscalité.
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